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  从巴黎塞纳河到伦敦泰晤士河，再到纽约哈德逊河，全球“滨江恒产”的故事一直在印证一个真理：

  真实的中心财物，历来不是“千人一面的高楼大厦”，而是“不行仿制的城市回忆”与“稀缺的资源占有”的结合体。

  从外滩的百年历史修建到陆家嘴的天际线，再到徐汇滨江和前滩滨江的梦境联动，滨江财物的形状在变，但“稀缺性”的内核一直未变。

  而前滩第宅的特别之处在于，它将“海派洋房”与“滨江豪宅”两大稀缺基因交融，在黄浦江畔拓荒了一条“恒产新赛道”。

  五开五罄，累计认购客户2894组，2025年全市新房积分排行榜首，单次认购率榜首约443%……

  在中心城市的中心地段，兼具文明稀缺性、资源稀缺性和产品稀缺性的项目，永远是“抗周期”的硬通货。

  这是前滩第宅最终一批低密洋房，而跟着前滩第宅6批次洋房收官的入市，这张“滨江海派洋房入场券”的最终时机，正在倒计时！

  一、产品定位：“不曾有，不再有”的藏等第大宅，32席限量供给的“财物孤品”！

  在上海滨江改进商场，“大平层”是肯定干流——超高层、200㎡+的面积段、4000万级的总价，简直成为“滨江改进”的标准答案。

  但前滩第宅却跳出了这一结构：低密洋房、188㎡的“黄金面积段”、2500万级的总价，拓荒了一条“肯定没竞品”的独立赛道。

  走进揽翠188㎡的实体样板间，榜首感触是“标准的奢华”——这种奢华不是简略的面积堆砌，而是对“家庭全生命周期需求”的精准拿捏。

  差异于滨江超高层“窄窗看江”的短促，揽翠188㎡以“宽幕四开间”规划，打造了北向超10米的中心公园观景面。

  约7米长的天幕阳台与客厅、书房、厨房无缝连通，推窗即见240公顷楔形绿洲的连绵绿意，似乎整片绿洲都成了“私家院子”。

  揽翠188㎡将这一传统晋级为约80㎡“LDKG+书房”一体化空间：开放式厨房与餐厅、客厅、书房无界连通，再现海派花厅文明。

  3. 南向三卧的“代际友爱”规划+独立储藏室：全生命周期的“家庭友爱”。

  改进客群的痛点，往往藏在“细节里”——三代同堂的隐私需求、换季衣物的收纳难题、孩子生长的空间转化……揽翠188㎡给出了完美解：

  海派工艺细节：地上选用“海派大理石拼花”，创意源自衡复老洋房的拼花地砖，墙面是“织造纹皮革硬包”，触感细腻且更耐脏，吊顶规划“天圆地方”照应海派修建的对称美学，室内门选用高度超2.8米的“通顶躲藏门”，视觉更舒展。

  除了揽翠188㎡，6批次加推的户型还包含建面约137/148㎡4房，掩盖“二孩家庭”“三代同堂”等多元需求。

  建面约86-117㎡三房也十分受客户重视，很合适独身菁英和新婚小家庭。

  尤其是Y8户型，简直便是揽翠188㎡的三房平替款，相同的大横厅+大观景阳台，将视界与标准感悉数拉满，南向双卧均自带景象飘窗，空间的通透感与实用性完美交融。

  值得一提的是爆款回归的Y4户型，三开间朝南+南北通透的飞机户型规划，走廊零糟蹋，紧凑空间内统筹功能性与舒适度。

  别的，6批次行将加推的建面约82-84㎡2房相同十分受欢迎，源于其“小面积、全功能、低门槛”的三大优势，再现不到千万级上车前滩的时机。

  前滩第宅的“五开五罄”，绝非偶尔。其背面，是“产品稀缺+地段稀缺”的两层暴击，一同构建了一条“难以仿制”的恒产护城河。

  供给端：依据链家研究院数据，2025年上海一线滨江地段供给的一手低密洋房（6层以下，容积率≤1.0）仅127套，占全市新房供给的0.08%；

  流转端：当时链家网上海挂牌的一线套，挂牌价遍及高出板块次新房4-5万元/㎡，最高溢价达30%。

  前滩第宅的地段，是“黄金地段”的“两层叠加”：它既站在前滩CBD的“价值底盘”上，又以“生态低密”的差异化定位，成为前滩板块的“寓居进阶版”。这种“双中心”的地段优势，让它的价值安全垫更厚，增值空间更大。

  1. 前滩CLD的“双中心”定位：前滩CBD的“价值底盘”+CLD的“生态进阶”。

  前滩CBD作为“全世界城市会客厅”，已聚集了前滩邃古里、惠灵顿世界校园、前滩中心等尖端配套，并早已成为浦东“房价风向标”。

  而前滩第宅地点的前滩CLD，作为大前滩的“一体双面”，不只直接同享CBD的老练配套，更以“生态低密”的一同定位，成为前滩价值的“进阶版”。

  这片被称为“黄浦江绿腰带”的生态区，不只是上海中心城区最大的楔形绿洲之一，更是前滩CLD的“私享氧吧”。

  前滩CLD西区绿洲掩盖率约62%，人均绿洲面积约170平方米。整个片区容积率仅约0.42

  前滩CLD的地段价值，不只在于当下的“生态稀缺”，更在于超强的“规划实现力”。

  在最新一江一河规划中，超级前滩与徐汇滨江一同成为上海更具特征的艺文水岸段

  ，黄浦江沿岸的开发逻辑，长时间被“高容积率+超高层”主导，摩天大楼简直是“滨江住所”的代名词。而前滩第宅地点的前滩CLD（中心寓居区），却以0.42的超低容积率、低密洋房的形状，成为黄浦江畔的“寓居标准革新”。

  衡复面貌区的老洋房里，藏着周作人的书房、张爱玲的梳妆台；愚园路的石库门中，飘着咖啡香与评弹声。

  修建立面别离复刻外滩前期与晚期历史背景和文明面貌，并融入Art - Deco摩登艺术风格，门头规划学习石库门的“月亮门”元素，阳台栏杆用“锻铁雕花”（复刻老洋房的经典工艺）；

  社区选用“小街区、密路网”规划，未来滨水商业业态丰厚，让“海派日子”从“静态回忆”变为“动态日常”。

  CITY WALK友爱动线条别具风情的归家步道，将愉悦的归家典礼和前滩CLD的低密生态肌理串联在脚下。

  “陆客集LOOK UP”，以七大权益重塑日子蓝图，面向住所业主提出全新夸姣提案。

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